Corta Estancia

Hace algunos días nos reunimos con representantes del ayuntamiento capitalino con el fin de hacer más parejo el mercado del hospedaje en la capital por medio de un reglamento específico para las rentas de corta estancia y plataformas digitales.

Como lo he comentado anteriormente en este espacio, este tema ha sido visto no solo con la actual administración municipal, se comenzó a trabajar con la anterior con la finalidad de ordenar a todas las personas que se dedican a ofrecer hospedaje de corta estancia en casas o apartamentos por medio de una aplicación.

Menciono como ejemplo a Baja California, Ciudad de México y Jalisco como los primeros en preocuparse por este tema legislando en sus cámaras la Ley de Plataformas Digitales, Reforma a la ley de establecimientos mercantiles y el reglamento de hospedaje compartido.

A nivel internacional, ciudades como Barcelona otorgan licencias especiales para este tipo de renta limitando a los “anfitriones” a 75 noches/renta por año, y en Río de Janeiro, Brasil; se hizo un convenio con varias aplicaciones para intercambio de datos efectivos para aplicación de políticas públicas.

Nuestro país a la fecha sigue teniendo un vacío legal muy grande con este tipo de renta por medio de aplicación lo que ha causado severos problemas relativos con la seguridad en nuestros destinos nacionales más visitados.

Considero importante dejar claro que la hotelería organizada de México no está en contra de este fenómeno de renta que sin dudarlo llegó para quedarse, estamos a favor de que se nos reglamente de la misma manera con el simple fin de proteger a nuestro turista.

Es muy importante que, si usted viaja a cualquier destino y se hospeda en un departamento o casa contratado de esta forma, tenga usted la certeza de que el lugar es apto para su visita, revisado por protección civil y con vigilancia, además que los vecinos tengan la certeza que dentro de ese lugar no se están realizando actos ilícitos o se está usando la propiedad para actividades no permitidas por las autoridades.

Vemos muy importante que los ayuntamientos de los municipios donde se den actividades turísticas cuenten con un registro de los departamentos o casas que se dediquen a esta actividad, así dentro de un padrón, se les verá no solo como departamentos, sino como viviendas dedicadas a la renta de corta estancia.

Con esto estarán perfectamente bien ubicados y será mucho más sencillo el trabajo para protección civil, municipio, seguridad, etc. asimismo podrán cumplir con los requerimientos estatales y federales para funcionar como hospedaje turístico.

Nos queda claro que aún nos falta camino que recorrer, pero lo que también sabemos es que, si no comienza, jamás se terminará. De antemano agradecemos a nuestras autoridades municipales por su disponibilidad para reglamentar de una manera integral a todos los que estamos involucrados con el hospedaje.

Cambiando un poco de tema y como todo evoluciona en esta vida, se está dando actualmente el nacimiento y consolidación de un nuevo subsector inmobiliario de inversión; le hablo de los apartamentos profesionales, mismos que funcionan como alternativa para los hoteles y particulares interesados en rentar por medio de aplicación.

Están en construcción en algunas ciudades de nuestro país vecino del norte edificios llamados apartoteles, donde la conjunción de las palabras departamento y hotel nos dan claramente el concepto. Son edificaciones de apartamentos donde se dan servicios de hotel y con un sistema de reservaciones similar, permitiendo a los clientes tener estancias fijas o variables según sean sus necesidades.

La ventaja de estas construcciones es que siempre cuentan con supervisión, ya que para su acceso se tiene que pasar por un lobby donde se registran entradas y salidas a las viviendas del edificio. Los apartoteles son mucho más flexibles para lograr alojamiento ya que salen del esquema clásico de ofrecer una simple habitación con servicios. En estos lugares se cuenta con apartamentos totalmente amueblados, diseñados a medida y con diferentes tipos de servicios. Se puede pasar en estos, días meses u años según le convenga al arrendador.

En ciudades grandes y cercano a zonas industriales, los apartoteles cubren las necesidades de las personas que no viven en la ciudad, pero por motivos de trabajo tienen que hacer visitas periódicamente.

Como todo, se cuenta con ventajas y desventajas. Por ejemplo, en ciudades como Barcelona, se puede gentrificar mucho más al turismo, pero, por otro lado la vivienda escasea y se hace cara para los locales, fenómeno que ocurre ya en las principales capitales europeas.

Como conclusión le podría comentar que la construcción de este tipo de vivienda daría respuesta a los viajeros sin afectar a los habitantes locales con distorsiones en los mercados de vivienda, y para las autoridades locales, se tendría siempre un inventario actualizado y confiable de todas las viviendas rentadas por medio de aplicación. Veremos que dictan las ciudades donde se están dando este tipo de construcciones.

Así las cosas; mientras que seguimos en pañales para implementar regulaciones en la gran mayoría de las capitales nacionales, en otros lugares del mundo ya están viendo como adecuar lo existente a las nuevas tendencias del mercado.

Hasta la próxima.