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Infonavit: Conoce los requisitos para adquirir un terreno en 2024
El Infonavit implementó cambios sustanciales en los criterios para obtener terrenos. | Foto: Cortesía
Infonavit ahora aceptará terrenos con cierto grado de construcción, pero este no debe superar el 20% del valor total del terreno.
Javier Sosa
|13 de diciembre 2024
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En 2024, el Infonavit introducirá nuevos requisitos para la adquisición de terrenos, ampliando las posibilidades de construir la casa que siempre has deseado. A continuación, te ofrecemos los pormenores.
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El Infonavit implementó cambios sustanciales en los criterios para obtener terrenos a través de su programa Crediterreno, con el propósito de ampliar las alternativas para aquellos beneficiarios que desean edificar sus hogares.
Estas modificaciones constituyen un progreso significativo en las políticas de vivienda y están diseñadas para ajustarse de manera más efectiva a las necesidades de los trabajadores.
Una de las modificaciones más destacadas es la ampliación de los requisitos para adquirir terrenos. A diferencia de la restricción previa a zonas urbanas, Infonavit ha extendido la posibilidad de compra a terrenos ubicados en áreas semiurbanas y rurales.
Esta medida crea nuevas oportunidades para aquellos que eligen residir fuera de las ciudades o buscan opciones más asequibles y serenas en áreas rurales o menos pobladas.
Una modificación clave es que Infonavit ahora aceptará terrenos con cierto grado de construcción. No obstante, para cumplir con los requisitos, el valor de la edificación no debe superar el 20% del valor total del terreno, según la tasación efectuada por Infonavit.
Nuevos requisitos para adquirir un terreno Infonavit
Los requisitos para que un terreno sea elegible son los siguientes:
- Debe ser de uso habitacional o mixto, siempre incluyendo el uso habitacional.
- El vendedor debe tener un título de propiedad individual del terreno, que esté libre de cualquier carga y registrado en el Registro Público de la Propiedad.
- Es necesario presentar una constancia de alineamiento y número oficial, que especifique claramente la dirección y localización del terreno.
- El terreno debe estar convenientemente ubicado cerca de centros laborales, de salud, educativos, de abastecimiento y de ocio.
- No debe estar situado en una zona considerada de riesgo.
- Se requiere documentación que acredite la existencia de servicios básicos o la posibilidad de instalarlos en el futuro.
- Los pagos de servicios y el impuesto predial deben estar al día.
- La superficie del terreno debe cumplir con el mínimo exigido para la localidad específica.
- Si el terreno se encuentra dentro de un desarrollo habitacional, debe contar con acceso pavimentado, guarniciones, banquetas, camellones y áreas verdes, de acuerdo con las normativas estatales y municipales correspondientes.
¿Cómo pedir un crédito a Infonavit?
Para obtener un crédito para terreno a través de Infonavit, sigue estos pasos:
- Comprueba el monto de crédito disponible y si cumples con los requisitos en la sección Mi Cuenta Infonavit.
- Elige un terreno que se ajuste a los requisitos y selecciona un valuador autorizado
- Solicita el avalúo y el dictamen técnico del terreno, teniendo en cuenta que estos trámites son con costo a cargo del solicitante.
- Descarga desde la página web de Infonavit el formulario de Solicitud de Inscripción del Crédito.
- Reúne y prepara todos los documentos necesarios para tu expediente.
- Registra tu solicitud de crédito en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano.
- Da tu consentimiento para que se realice la consulta en el Buró de Crédito.
- Finaliza el proceso de tu crédito con la formalización ante un notario.
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